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Gebäudekataster

Die Liegenschaftseinheit

unitàDie Liegenschaftseinheit ist ein Teil einer Liegenschaft, die als solche geeignet ist, einen eigenen Ertrag zu produzieren, und sich zur Gänze in einer Verwaltungsgemeinde befindet.

Seit 2000 wurde der Begriff durch die Eintragung der neuen landwirtschaftlichen Gebäude in den Gebäudekataster ausgedehnt.

Die Gebäude, die mehrere Liegenschaftseinheiten enthalten, werden in Baueinheiten unterteilt. Die Baueinheiten werden mit einer fortlaufenden Nummer pro Bauparzelle gekennzeichnet.

Die Kennzeichnung einen Liegenschaftseinheit besteht infolgedessen aus Katastralgemeinde, Bauparzelle und Baueinheit, wenn das Gebäude mehrere Liegenschaftseinheiten enthält.
Eine Liegenschaftseinheit wird durch eine oder mehreren Kennzeichnungen (z.B. wenn sie sich auf mehrere Bauparzellen ausdehnt) bestimmt.

Die Zuweisung des Ertrags

mutuoZum Zwecke der Zuweisung des Ertrags werden die Liegenschaftseinheiten in Kategorien unterteilt. Die Kategorien sind in 5 Gruppen zusammengefasst: A, B, C, D und E.

In die ersten drei Gruppen A, B und C sind die Immobilien mit ordentlicher Zweckbestimmung eingetragen. Der Ertrag wird mittels Einstufung zugewiesen.
Für jede Verwaltungsgemeinde und für jede Kategorie ist eine gewisse Anzahl von Klassen vorgesehen. Mit jeder Klasse ist ein Tarif, d.h. ein Ertrag pro Bestandseinheit, verbunden.
Der Ertrag wird zugeteilt, indem der Einheit eine Kategorie und eine Klasse zugewiesen und ihr Bestand berechnet wird und ergibt sich als Produkt folgender Multiplikation:

                                  Ertrag = Tarif x Bestand

Der Bestand wird:

  • für die in der Gruppe A eingetragenen Einheiten in Räumen
  • für die in der Gruppe B eingetragenen Einheiten in m3
  • für die in der Gruppe C eingetragenen Einheiten in m2

In den Gruppen D und E sind die Immobilien mit spezieller und besonderer Zweckbestimmung enthalten. Im Allgemeinen handelt es sich um Gebäude, deren Zweckbestimmung ohne tief greifende Umbauarbeiten nicht geändert werden kann. Ihr Ertrag wird für jede Einheit mittels direkter Schätzung einzeln bestimmt.

Die Einheiten, die keiner Ertragszuweisung unterliegen, werden durch die Eintragung in eine sechste Gruppe ersichtlich gemacht, sog. Gruppe F.

Für die Immobilien, die in die Kategorien der Gruppen A, B und C eingetragen sind, erfolgt die Einstufung laut Art. 61 und folgenden des D. P. R. vom 1. Dezember 1949, Nr. 1142 und darauf folgenden Änderungen und laut Art. 11 des Gesetzesdekretes Nr. 70/88, umgewandelt in das Gesetzt Nr. 154/88. Die Berechnung des Bestandes erfolgt laut Art. 44 und folgenden des D. P. R. vom 1. Dezember 1949, Nr. 1142.

Für die Immobilien, die in den Kategorien der Gruppen D und E eingetragen sind, erfolgt die Einstufung laut Art. 8 und 30 des D.P.R. 1142/49. Außerdem wird an die Zustellung des Ertrages die Übersicht der Schätzungsgrundlagen beigelegt.

Der Rekurs auf Stempelpapier, muss dem betroffenen Amt innerhalb von 60 Tagen ab dem Datum des Erhalts des Feststellungsaktes und zwar durch direkte Aushändigung oder durch den Gerichtsvollzieher bzw. mittels Zusendung des Rekurses durch die Post mittels Einschreibebrief ohne Umschlag, mit Empfangsbestätigung, zugestellt werden.

Innerhalb der Frist von 30 Tagen nach dem Datum der Einreichung hat der Kläger den Rekurs bei der zuständigen Steuerkommission gemäß den vorgesehenen Modalitäten laut Art. 22 des Legislativdekretes Nr. 546/92 vorzulegen.

 

Häufigsten Kategorien

categorieGruppe A:

Wohngebäude (A/2, A/3 usw.), Villen (A/7, A/8), Büros (A/10);

 

  

Gruppe C:

Geschäfte (C/1), Lagerräume (C/2), Werkstätten (C/3), Garage (C/6);

Gruppe D:

Hotels (D/2), größere Betriebsgebäude (D/1, D/7, D/8), größere landwirtschaftl. Betriebsgebäude (D/10).

Die Datenbank des Gebäudekatasters

cittàEnthält für jede Liegenschaftseinheit:

  • die Kennzeichnung/en;
  • den/die materielle/n Anteil/e;
  • den Ertrag und die Einstufungsdaten (Tarifzone, Kategorie, Klasse und Bestand);
  • die Adresse/n mit Hausnummer, Stockwerk, Stiege, Türnummer usw.
  • die Inhaber mit der Beschreibung der diesbezüglichen Realrechte.

Der Umschreibungsantrag

volturaDer Umschreibungsantrag:

dient zur Meldung von Änderungen der Inhaber;

dient zur Meldung neuer Immobilien bzw. zur Änderung bestehender Immobilien.

 

Denuncia di Variazione

NeubauVerpflichtet zur Meldung innerhalb 30 Tagen ab Ende der Arbeiten sind die Inhaber der Liegenschaftseinheit (Solidarhaftung);

Das Dokument wird von einem technischen Freiberufler erstellt.

Das Amt berechnet - wenn nötig - die neuen Katastererträge und stellt sie den Inhabern zu.